深圳今年房价暴涨始于2014年开启的降息降准政策，加速于2015年330新政，并在多次降息降准政策下持续火爆。简单讲，这些货币、信贷政策使得市面上的整体购买力增加了。
房价一路上涨，各界对深圳的硅谷期许，进一步抬升潜在购买者的上涨预期，6月后，即使股市跳水，多个项目出现退房，但房价仍在高位小幅上涨。
深圳人口持续净流入，使得人口基数规模在扩张，金融、科技等产业蓬勃发展，又保障了流入的人口质量，潜在购买力随之增加。这使得长期来看，深圳住宅的趋势是增值。
当后两项因素没有改变，短期内又没有因素能大幅度影响收入时，2016年深圳房价何去何从?其实，很大程度上取决于资金偏好以及货币政策。
一方面，市场对人民币避险的需求浓厚，但是将人民币兑换成美元的额度是有限的。另一方面，摩根大通首席中国经济学家朱海斌撰文称，2016年，“预计央行将继续使用手中现成的各种工具，包括存准率下调”，“利率方面，央行仍将继续使用存贷款基准利率作为政策信号，在2016年降息25个基点”。
房企拓展项目靠旧改
深圳面临近无新地可供的地步。中指院数据显示，2011年起，深圳招拍挂渠道的住宅土地供应持续走低。旧改地块在总供应中的比例节节攀升。
