金茂的节奏则把握的恰到好处，其在上海的项目大宁金茂府今年销售额近55亿元，成交面积7.5万平方米，占总开工面积的三分之一，单价也从4月份的68000元/平方米上涨到如今的90000元/平方米，金茂府已经从开盘时的贴地飞行到如今收支平衡。
业内普遍预计，明年上海整体房价上涨15%~20%，豪宅可能涨幅则会更高。业内认为，按照现在的去化节奏，金茂府还能销售两年，如果按照15%计算的话，金茂府的毛利率将可以达到30%，去除掉税费将能获得15%的净利润。
值得注意的是，整个行业利润率在逐年下降，目前，整个行业平均利润率在8%~10%。这主要是源于地王频出，地块的溢价越来越高所导致的。
一般而言，房企从拿地到封顶至少一年左右时间，数据显示，上海过去两年，房价上涨超过40%，2013年地王有24块，其中只有一块没有解套，其他上涨40%，当时拿的楼板价，面粉贵于面包，基本达到收支平衡状态，当然还有些项目有6%~8%的利润。由此判断，今年的拿地企业在房价每年15%~ 20%递增的情况下，能够在后年解套。(每日经济新闻吴若凡)
广州城市开发价值进退维谷：追赶深圳还是降为1.5线城市?
2015年的楼市，春暖花开中带着一丝丝寒意。"日光盘"、"地王"频频见诸报端。从房价来看，四大一线城市领涨全国，深圳市场一骑绝尘。房价短期上涨，市场需要一段时间消化。一线城市楼市明年还会再涨吗?开发商的利润空间，是否会因价格上调而增厚?
