体现在供求关系上，截至12月初，广州的库存去化周期为16.5个月，不仅远高于北京、上海、深圳同期10.4个月、8.9个月、8个月的去化周期，甚至还高于天津、南京、成都等二线城市。
与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足。合富辉煌的统计数据显示，2015年前11个月，广州市土地成交突破1000万平方米，其中居住用地成交520万平方米。与之相对，尽管深圳今年计划供应建设用地达到1600万平方米，但住宅用地供应仅为85万平方米，这也意味着未来广州的商品住宅新增供应压力将明显大于深圳。
"从四大一线城市来看，广州楼市的结构性库存最为严重"，合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者表示，根据其统计发现，如果把今年的可售存量与明年的新增供应相叠加，2016年广州全市商品房可售货量达到19万套，按照广州下半年约8000套/月的去化速度计算，需要23个月以上才能完全去化，这也是广州房价今年不温不火的最重要原因。
人口流入在放慢
库存压力只是表象，在广州房价疲弱的背后，反映的是广州经济产业结构转型并不理想，人口吸纳能力正在减弱。
新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，他曾经对一线城市人口净流入情况进行调查，结果发现，在2000~2010年间，广州年均的人口净流入为23.5万人，但到了2011~2013年间，年均人口净流入数量大幅下降至7.5万人，如果剔除正常的人口交替，人口净流入几乎停滞，这也是广州房价走势疲弱的重要原因之一。
