曾经任职于广州市国土房管局的黎文江告诉记者，以传统商业起家的广州本身就不具备政策与金融资源优势。深圳近年来新兴产业发展迅猛，吸引了大量年轻人口，而以传统产业为主的广州受到宏观经济下滑的影响，新兴产业基础薄弱，产业资本积聚能力不强，导致广州对外来年轻人吸引力逊于深圳。
相关数据显示，深圳适龄购房人群(25~44岁)占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%。黎文江表示，由于年轻人投资的需求更大，加上背靠证券市场，金融资本较为活跃，因此深圳一直是全国楼市的风向标。与之相对，广州楼市基本以自住型需求为主，在广佛同城化之后，部分需求还流向了价格更低的佛山市，进一步加大了广州楼市的供求压力。
根据欧阳捷的预测，从房地产市场的角度来看，北京与上海未来将成为两大超级一线城市，深圳也能坐稳一线城市的座位，广州如果无法在经济结构上实现转型，很可能会掉队到1.5线城市，与杭州、成都等市场并列。
"虽然广州楼市明年很难实现大的转折，但政府推动经济结构转型的决心非常明显"，黎文江认为，根据广州市此前公布的第十三个五年规划，提出建设国际航运枢纽、国际航空枢纽、国际科技创新枢纽三大战略枢纽，重点打造琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城融合发展的黄金三角区。如果计划顺利实施，广州楼市未来依然具备较大的潜力。
