今年9月30日，中国人民银行（央行）与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。
临近年底，新政策实施的情况如何呢？据融360监测，截至12月17日，在融360监测的718家银行中，有332家银行实行了新政策，占比近5成。从城市分布来看，非限购城市中只有呼和浩特全面执行首套房首付3成，其余城市均有银行提供2.5成首付。
5个城市已全面实施首次购房首付2.5成政策
其中，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行2.5成。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉、福州、珠海、青岛、石家庄、乌鲁木齐、宁波、杭州、中山、银川、苏州、烟台、温州、兰州、海口、贵阳、西宁、唐山、南昌、大连、惠州、包头、昆明、廊坊、秦皇岛、保定、重庆、哈尔滨等城市部分银行开始实行2.5成政策。
各银行对“首次购房”认定标准存差异
需要注意的是，各银行对此次新政中“首次购房”的具体认定条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%；而中国银行对于“首次购房”的定义则为此前没有房贷记录、首次购买普通商品住房的家庭。
此外，也有些银行在部分城市仍执行3成，甚至4成首付。因此，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。
在实施该政策的城市，假如购买一套100万元的房子，按照原来的首付3成计算，要交30万元首付，现在只需交25万就可以了。
融360分析认为，首套房首付调至25成，意味着新一轮楼市宽松政策重启，对于购房者来说，购房的另一个最好的窗口期或已形成。
