库存存下跌预期
在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，中指院预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。
需求方面，2015年市场超预期回暖透支部分需求，加之刺激政策的边际效应趋弱，预计2016年商品房销售面积为12.3-12.7亿平方米，同比下降1.0%到4.0%。供应方面，2015年以来销售回暖使新开工存增长动力，但库存高位仍降低开工意愿，预计2016年全国新开工为15.4-15.7亿平方米，同比增长0.5%-2.5%，房地产开发投资额为9.8-10.1万亿元，同比增长2.0%-5.0%。价格方面，随着库存压力进一步缓解，价格将保持稳中有涨的态势，全国销售价格平缓上涨至7072-7276元/平方米，涨幅为4%-7%，一线及二线热点城市领涨。
在城市表现上，明年楼市的分化也将更加严重，部分城市的去库存压力也将持续增大。从一线城市来看，由于经济发展良好，人口聚集力较强，住宅价格存上涨动力。二线城市商品住宅市场分化明显，除武汉、南京等热点城市外，兰州、温州、宁波商品住宅库存正在逐步得到去化，房价将保持相对平稳;东北地区城市楼市疲软，库存去化压力较大，房价存下行压力。
在三线城市，除珠海、保定、廊坊等外，大部分住宅价格存在下跌预期，部分城市前期供应量较大而需求有限致库存高企，部分城市经济、产业发展较慢或不及周边城市，市场需求被周边吸纳能力较强的城市分流，2016年预计这些城市新建住宅价格存下跌预期，但不会出现断崖式下跌。
