此外,明年预计香港有近2.6万套新房推出,供应量增加。在这种情况下,明年市场将由卖家主导转为买家主导,有可能出现一手房价格低于二手房的情况,这种情况是2000年后首次出现。
争议再起
今年下半年,香港楼市的涨势开始控制住了,目前的放缓使得投资者压力山大。业界人士展望后市时也纷纷表示应未雨绸缪。仲量联行董事总经理曾焕平称,香港楼市的问题远比看上去严重,香港政府应该尽快检视现有的楼市调控“辣招”。
香港金管局在今年2月推出新的“辣招”,规定如果买家想购买楼价在700万港元以下的中小型住宅单位,可从银行按揭的成数最高只能有60%,意味着中小型住宅单位的买家首付必须达到40%。
曾焕平认为,这一招直接导致了准买家借不到钱,卖家也迟迟不肯卖房,二手楼市发展停滞,这是极其不健康的。
不过,香港政府似乎对改变楼市政策的意愿不大。香港特区行政长官梁振英近日在出席行政会议前称,由于土地和房屋供应增加,楼价和租金在过去一段时间已经出现轻微回落,政府不会“减辣”。过去由于土地和房屋供应不足,加上外来置业者、炒卖和投机的需求,导致香港的住宅市场出现了较为严重的供不应求的情况。他强调政府非常重视住房问题,已下定决心去解决,呼吁社会配合政府的计划。(人民网(行情 研报))
