中指院发布的《中国房地产市场2015总结与2016趋势展望》报告显示，今年以来(截止到前11月)一线城市楼市迅速回暖，供需两旺，新房价格累计上涨15.1%，而二、三线城市累计下跌，跌幅在1%左右，三、四线城市仍然为去库存的“重灾区”。
在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，中指院预计2016年全国房地产行业的主要任务仍然为“去库存”，城市分化将持续加重，一线城市住宅价格仍将持续上涨，而三、四线城市将面临下跌预期。
库存集中于三、四线
回顾今年房地产市场，冷暖不均成为今年楼市的一大特征，部分一线城市楼市过热房价上扬，而三、四线城市却库存高企。
中指院数据显示，2015年1-11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%，环比于5月止跌，同比于8月止跌，11月同环比连续第四个月双涨;在城市表现方面，一线城市累计上涨15.1%，二、三线城市累计下跌，跌幅在1%左右。尤其在部分一线城市例如深圳，其住宅价格指数累计上涨33.92%，领涨全国。
中国房地产指数系统办公室主任黄瑜认为：“经过2015年的销售之后，库存水平稍有下降，但是整体还是没有达到理想状况。从现在的存量平均消化时间来看，一线城市约为9个月，二线城市约11.5个月，三线城市约为20个月。实际上三、四线城市的压力还是非常大的。”
