黄瑜认为，三、四线城市库存高企分为两类，一类是长期土地供应比较过剩，后续的需求基本饱和，加之人口增长乏力导致城市库存压力比较突出。而第二类是指短期库存水平稍高，但是中长期来说，由于政策驱动和需求增长潜力，总体来说还有缓解机会。
在去库存层面，中指院指出，从中央层面来看，短期内继续出台优惠政策，鼓励住房需求，积极推进住房保障货币化改革、推进棚改及棚改货币化安置，促进库存去化，长期仍依赖户籍、土地、财税改革等房地产长效机制逐步健全;从地方层面看，应暂缓土地供应，完善区域交通及生活配套设施建设，根据城市特点，优化房地产供应结构，促进产业结构优化升级，提升城市综合竞争力，吸引人口流入，增加住房需求;从企业层面看，应秉持理性和谨慎的态度，规避在高库存三、四线城市的投资，并以消费需求为导向，加快产品升级，提升产品品质，迎合当地市场需求。
图：2010-2015年11月50个代表城市月度成交量走势
数据来源：CREIS中指数据
