摸清楼市家底“有的放矢”
那么，究竟房地产去库存之结怎样才能解开?
业内专家指出，首先还是要摸清楼市家底，让相关政策举措“有的放矢”。原中国房地产业协会副会长朱中一建议，要认真摸清需求和供应的情况，按照化解库存、盘活存量、增加有效供给的思路，推进供应侧改革，并结合制定“十三五”住房发展规划，引导土地和住房供应，构建以需求为导向、以住房发展规划为指导的住房供应模式。
其次，继续强化分类指导、因地施策的楼市调控指导原则，供需两端并举盘活存量化解库存。在供应端，通过优化土地供应、扩大保障房货币化安置比例、发展租赁市场等方式，盘活存量房市场。以保障房建设为例，朱中一等专家认为，在去库存背景下，保障房房源供应以盘活存量房为主，改变过去“大拆大建”的方式，增加货币化安置比例。对于中低收入人群，可通过租金补贴解决住房问题，对于中高收入人群，可通过个人购买部分产权的共有产权方式，有序消化库存。
楼市库存消化离不开销售市场的稳定。在需求端，还应继续完善差别化的住房信贷和税收政策，支持合理购房需求释放。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，自住性和改善性需求仍是住房市场消费的主力。建议通过降低二手房交易环节的税收，刺激“卖小买大、卖旧换新”的改善性住房需求释放，同时增加中小户型、中低价位房源的供给，改善供求关系，形成住房市场梯度消费格局。朱中一建议，通过户籍制度改革、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，让更多符合条件的农业转移人口在城镇购房和租房，释放改革政策红利，助力化解商品房库存。(金黔在线)
中央密集提及楼市去库存引舆论高度关注
