以社科院的智囊团背景以及业内声誉来看，上述预测应当不会故作惊人之语。那么，具有官方背景且严谨踏实的专业团队，抛出上述论断是低级失误，还是另有隐情?
舆论对于“房价快速下跌”铺天盖地的批判或许只是在断章取义的情况下刻意放大了报告的部分结论，但却没有正视比这一观点更重要的逻辑判断，也没有正视报告对于房地产当前问题的深入剖析。
报告指出，楼市2002年以来火热十多年，源于三大外部条件，即经济高增长、城镇化和人民币单边升值。还有一个内部条件，即住房市场化改革。但2008年以后，三大外部条件部分遭遇逆转。尤其是在高房价和高按揭拿走普通民众大部分收入的情况下，它在事实上已经成为内需不振、转型乏力和金融风险突出的罪魁祸首。
以楼市繁荣推动经济增长不仅很轻松，而且皆大欢喜。既然如此，谁还愿意推进刮骨疗伤般的改革呢?于是在2008年以后，尽管外部条件逆转已经形成了对“供给侧”改革的倒逼，以实现需求的由外转内，但经济稳定的压力，以及楼市繁荣对经济巨大的贡献率，使得改革暂时搁置下来。
事实上，2008年以来几轮的稳增长主要都是依赖房地产，扶持楼市的方式就是不断地在“需求侧”加码，结果房地产的体量大到无法容忍它下跌。目前，这个庞然大物哪怕下跌1个百分点，也是60多个关联上下游行业“无法承受之重”。
