克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱认为，中央不仅要有政策方向，更要让配套政策尽快落实，比如说将农民工纳入公积金缴纳体系、个别城市对农民工购房给予税费优惠等。以上政策一旦实施，对增加有效需求、推动楼市中长期稳定有较大作用。
路径2
打通保障房与商品房之间通道
在明确深化住房制度改革方向上，中央经济工作会议提出，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。与此同时，会议还提出要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
根据中国指数研究院“中国房地产业中长期发展动态模型”预测，未来5年新增住房总体需求超过85亿平方米，其中53亿平方米以商品住宅的形式供应。总需求中，新增城镇人口带来的住宅需求占39.2%;因居民生活水平提高带来的改善型需求占26.4%;拆迁改造需求占比34.4%。
中指院报告分析，政策调整将有助于市场需求持续释放，二孩政策全面放开为市场拓展需求空间;棚户区改造、货币化补偿政策将刺激中低收入群体的住房需求;随着城镇居民生活水平的提高，以追求生活品质提高为主的改善型住房需求将稳步增加。
