而对棚改居民来说，选购商品房则能在一定程度上满足差异化住房需求。“有的想在原棚改区附近买房，有的想买学区房。但以往政府统一建安置房，可供棚改居民选择的余地就不多。”芜湖市镜湖区张家山公共服务中心党工委书记倪树磊介绍，现在政府牵线搭桥，居民的不同需求就可通过自主选购商品房实现。
同时，政府对通过选房平台购房的棚改居民，还会相应下调公积金贷款利率、给予一定契税减免。房地产企业如要进驻选房平台、房产超市，也要拿出至少2%的让利优惠，这会给居民带来实惠，也能刺激房产市场销售。
据芜湖市住建委征收办征收安置科科长计伟介绍，2013年之前主要是统一建设安置房安置棚改居民，效果不太理想。“除了不能满足差异化需求，政府建设安置房往往还面临建设周期长、成本高，后期物业管理难等一系列问题。更主要的是，大量建设的安置房挤压了商品房市场空间，易造成较多的库存积压。”
一套房子省五万，还能买到学区房
在芜湖市房屋综合开发管理办公室主任刘平看来，政策实施之后，房企去库存效果比较理想，“在芜湖市，选择购买商品房的棚改居民大概能占到整个棚改居民总数的30%，房地产库存中大概有近40%的销量来自棚改居民”。
芜湖东方蓝海置业有限公司把全部房源都投放到了选房平台，同时进驻房产超市。公司总经理胡南宏介绍：“我们的房源多位于市中心，房型比较多，还有不少学区房，今年棚改居民购买量能占到我们销售量的50%左右。”
而不少于2%的优惠让利是否会影响企业积极性和盈利空间?“多了营销、广告宣传渠道，同时进入到选房平台、房产超市，还不会影响我们正常的市场销售、非棚改居民购买，有什么不好?”胡南宏说，“一旦大量商品房存量消化不掉，产生的财务成本、企业融资成本会是2%优惠的好几倍，所以在经营上，企业更多的是获利，不会吃亏。”
