世异时移，2005年和2015年面临的情况有显著差异：内外环境都不同。
2005年，是这样的：
入世红利开始释放，产业、贸易增速迅猛，投资出口均看涨，劳动力源(行情 研报)源不断入市，收入稳步增长，城市化成本低;有货币需求，并且创造货币，外溢效应迅速传导到楼市。
2015年，是这样的：
入世红利已释放完，贸易保护主义升温。产能过剩，投资不振，出口乏力，劳动年龄人口减少。货币宽松之下，最终去了楼市，是因为“资产荒”无处可去。但“地租模式”已经成为产业发展和城市化的阻碍因素。
信贷的扩张不止制造了大量需要化解的库存，更有大量需要化解的债务。中国企业负债率已是全球最高，居民杠杆率虽然不高，但CPI屡提不振，手里剩那点钱要消化房子库存，就增加消费品库存。
楼市杠杆影响消费么?至少深圳是这样
深圳GDP位列全国第四，紧跟广州。今年有人以银行资金量给城市排名，深圳位列第三。但居民储蓄存款和社会消费品零售总额只排到第五。
