二、2005和2015：刚需推动和泡沫推动的不同版本
2005年是深圳楼市的起涨之年，那一年入市的人到现在赚得盆满钵满，房贷已不在话下。2015年的深圳，还能复制上一个十年的光景么？
看下面这张图表
2005年不但是深圳楼市的起涨之年，也是深圳有史以来成交量最大的一年！当年楼市供应量（预售）是712万㎡，但强劲的需求不但将预售盘一扫而空，而且将往年库存都消化殆尽，成交量高达901万㎡！
2006年继续供不应求的市况。到2007年，楼市均价破万，当年的购买力已消化不了，出现过剩。
之后两年，深圳人体会了过山车的行情。2008年金融危机之下，楼市骤冷，当年过剩260万㎡；2009年在4万亿刺激之下，供需大逆转。
2010年之后的深圳楼市，供应量相比以往大幅下滑，但每年都供过于求，消化不完。积压库存到目前已有逾600万㎡以上。
所以在中央财经领导小组的会议上，习大大会喊话“化解房地产库存”的话，就连深圳这样的城市都连续5年供应过剩，何况其他城市？
