至于为什么供应过剩之下房价还会狂飙，市场还会喊涨？
一方面因为需求确实有，虽然“刚需”相比投资客（或者叫资产配置大户）不值一提，但，毕竟，人人都想有个家的需求是在的。
再者，也是关键一点，还是政策和银行对房地产的长线呵护，毕竟拉动几十个实体行业：不稳则兜。
但是像深圳这样政府一兜就窜起来的情况，是中央不想看到的。
这种态势不利于“化解房地产库存”。2014年在930的刺激下，深圳楼市还过剩了近200万㎡。拉高到目前的位置，“刚需”进不了场，非最优效果。
言而归之，杠杆已经成了开发商和需求端共同的药丸，吃了就能勃一下，没了哪一端也吃不消。就像股市，如果银行对融资盘提供20年期的长期贷款，并且不限量，破万点那也不是事儿。
当下要注意的是，药丸不能永远当饭吃。
原标题：深圳房价暴涨的真正原因：6000亿房贷超北京！
2014年底全国住房贷款余额是11.5万亿元，深圳以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度。这一波深圳楼市走牛，不是转型牛，不是年轻牛，不是直辖牛，是一波彻头彻尾的“杠杆牛市”。
