图2:2003-2013年，二三线城市的房价指数、人均GDP、人均可支配收入
我们再来看二三线城市。2003-2013年间31个二线城市房价平均翻了3.92倍，而且波动不大。但是在这期间，人均可支配收入也相应增长。最为值得注意的是，85个三线城市的房价十年间平均翻了3.13倍，慢于人均收入的增速。
买房之难
房价收入比是最常用来衡量家庭购房财务负担的指标。研究者将每类城市中的贷款购房者分为低收入家庭(所有贷款家庭中收入最低的10%家庭)和中等收入家庭(所有贷款家庭中收入位于45%--55%的家庭)。
图3:2003-2013年，各类城市低收入家庭和中等收入家庭的房价收入比
对于低收入家庭来说，2003年时在几乎所有样本城市中，房价收入比均稍高于8。换句话说，低收入家庭的购房支出是其家庭一年可支配收入的八倍。而且为了申请住房抵押贷款，低收入家庭必须支付约38%的房款首付，这部分首付已经相当于其家庭年收入的3倍。在现实中，贷款购房者年龄多在30岁出头，房款首付基本需要花费掉他们及其家人多年的积蓄。
