3.从成交结构来看，鉴于供地结构特征，北京新建商品房住宅市场进入了豪宅化、郊区化特征
截止到2015年12月30日，北京总价1000万以上、单价10万以上的物业签约已经超过250套，总成交额也超过130亿元，创造了历史纪录。这一成交，在2010年仅9套，2012年是23套，2014年也仅24套。
另外，2015年普通住宅中500-1000万元区间的物业，五环占比只有30%，五环外占比已经高达70%。而在2013年，同样成交的500-1000万元中高端改善住宅中，位于五环内的占比为56.4%。
4.北京楼市在2015年进入明显的二手房时代
在新房供应紧缺的背景下，2015年北京楼市另一大鲜明特点即是二手房成交热度超过新房。截至日前，北京二手房签约套数已经达到了193547套，但纯商品房住宅成交只有5万套，且比2014年全年的104772套上涨超过九成。虽然二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅却低于新建商品房。
5.房企回归北京，抢地趋势明显，地王成为常态
2015年北京土地成交额创造了历史最高纪录，楼面价上涨了16.6%。楼面价超过3万元的地块达到了26宗，地价超过房价成为新常态。
二、2016年北京楼市展望：具备上涨动力，但成交不会大增
