(二)虽然政策大环境向好，北京2016年楼市政策存趋紧可能
包括严格执行限购政策，收紧高端楼盘的预算证审批，调节土地出让方式，以防止地王频现。
虽然针对市场的政策趋紧，但部分限制性的楼市政策，诸如放松企业债发行限制，降低门槛，改善开发企业资金环境等稳定房地产投资政策将趋松。
(三)北京2016年的土地市场仍将延续高地价态势
(四)北京市场开发商的竞争，尤其是豪宅项目开发商的竞争将更激烈，利润也将进一步被压缩
三、建议尽快启动购租并举的住房制度改革
21世纪宏观研究院认为，虽然2016年北京楼市看好，但也存在诸多威胁：
1.地价和房价的持续飞涨促使投资投机性购房抬头，为后期稳定楼市增加了难度，并将增加北京长期产业和城市转型的成本及难度。
2.按照北京系统性解决大城市病，产业和人口疏解的总体战略布局，购买需求外溢。再加之，大城市边界确定和征地拆迁成本日趋高涨，北京的土地收益也将日趋紧张。也就是说，在北京产业转移，土地收益下滑的背景下，北京长期的财政收入支撑命题待解。
21世纪宏观研究院认为，北京应尽早启动住房制度改革，提前筹备预防。建议北京尽早建立购租并举的住房制度，探索新增住房房地产税征收，以及北京户籍有偿退出等房地产的长效机制，以稳定楼市压缩楼市泡沫，促使北京楼市回归自住化特征。
