2016年，房企上市，看上去很美!本报记者 毛建伟
降房价
还得政府拿出点诚意来
房价，自启动升势以来，十年间并没有明显的下降，直到2015年底，中央经济工作会议上，化解房地产库存被列为2016年中国经济社会发展五大任务之一，这是史无前例的，而其中中央鼓励“降房价”的观点被无限放大，房价貌似真的要降了。
其实我们细细思量，房价要降，并不是购房者一厢情愿或是开发商头脑发热就能解决的问题，从以往看，开发商主动降价并不多见，而降价行为的出现，大多是受制于企业自身的压力，比如资金压力、库存清理、目标业绩等方面的影响下，降价才可能实现，何况有成本控制，要想开发商主动降价，其实并不现实。而从市场看，许多三四线城市的房子已经在亏本销售，要说开发商降价，也已没有空间。
所以个人认为，房价要降，还得政府拿出点诚意来，认识到，这一次中央经济工作会议鼓励开发商降价，并不是试图用行政手段限制开发企业提高房价，而是用引导的方法让开发企业对市场的未来产生合理预期。比如目前呼声较高的，降低开发商税费负担等措施。同时在房贷首付、房贷利率、房地产交易税费等方面给予购房者更多实惠，才能真正降低购房者的买房压力，购房者才能真正感受房价下降。
