张宏伟告诉记者，决策层的表述非常清晰，2016年，上海的楼市政策的定调是趋紧。
刚刚过去的2015年，上海楼市异常火爆，成为房价涨幅位居全国第二的城市(仅次于深圳)。
根据同策咨询研究部的数据，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。
其中成交量则创下2010年以来近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。
土地市场的表现也是如此。2015年，上海经营性用地成交面积为881万平方米，环比2014年下跌34.5%，成交幅数为101幅，较2014年减少48幅，全市经营性用地成交金额为1333亿元，环比2014年下跌12.4%。
2015年，上海住宅类用地的成交楼板价达到17285元/平方米，环比上年大涨37.7%，达到了历史最高点。
2016年上涨压力依然明显
总体来看，张宏伟介绍，上海楼市和土地市场2015年的表现高于预期，且2016年上半年的上涨压力依然明显。
根据他的测算，2015年上海商品住宅存量面积为1071.2万平方米，3个月移动存销比为6.6个月，其中公寓的3个月移动存销比分别为5.4个月。
