根据他的测算，2015年上海商品住宅存量面积为1071.2万平方米，3个月移动存销比为6.6个月，其中公寓的3个月移动存销比分别为5.4个月。
存销比小于8，即意味着房价具有较大的上涨压力，张宏伟称，从基本面来看，上海的商品住宅市场未来3-6个月上涨动力仍较大。
政策从紧
考虑到上海存在房价过快上涨的风险，上述参会的人士告诉21世纪经济报道记者，上海市发改委和房管局的领导特别提到要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策。
上述政策走向并非无迹可寻，上海市市委书记韩正在四季度的季度工作会议上就明确表态，上海市要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海楼市存在结构性问题。
实际上，上海楼市在2015年底就已经初现从严迹象，不少上海本地的房企人士均透露，当前的预售资格审批也比此前更严。
除了上海楼市政策从紧，研讨会上， 上海决策部门也注意到上海楼市2015以来出现的新情况，并就其争取与会代表意见，亦明确提出比如防范金融领域违规操作给楼市带来的金融风险。
“现在的P2P平台在全国发展得比较快，这些平台募集的资金一部分用于开发贷，一部分用于房贷，这些都将加强房地产购房杠杆。”上述参会的人士介绍，上海2015年的楼市伙伴，P2P作为金融领域的新生产品，监管层面之外，也将对楼市产生新风险。
