“虚拟债务”则是指投资客在利用他人的房票买房前，事先虚构一份债务协定。在房子到手后，投资客持债务协定到法院“起诉”，申请将房子变为抵债资产，再通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。
律师提醒：买“房票”风险大
北京市盈科(广州)律师事务所高级合伙人刘祎律师介绍，买“房票”的风险不是仅仅通过“全权委托”和“虚拟债务”就能全部规避的。
首先是房子有被名义买方债权人查封索债等风险，因为根据《物权法》规定，名义买方因拥有合法的房地产证而成为法定业主，实际买方的业主身份无法对抗善意第三人。其次是对名义买家也有风险，万一房价大跌或生意失利，可能出现逾期还款甚至断供、弃房，名义买家可能在银行留下不良记录甚至被起诉。就“虚拟债务”而言，还会涉及虚假诉讼，虚假诉讼是对法律的一种亵渎，凸显的是诚信的缺失。
“怪”象2 超过四成五的人离婚买二手房
即使有规避风险的业内“潜规则”，买卖“房票”的风险还是会让许多投资者望而却步。因此，在条件允许家庭又至少有一个是深户的情况下，离婚买房开始盛行。
深圳离婚买房的比例有多少?这个具体很难说清楚。不过，根据深圳链家日前最新发布的《2015深圳楼市大数据》调查报告，通过链家地产买房的二手买家，离婚率为45.2%。为了房子，真真假假离婚的情况可真不少。
记者了解到，离婚买房又分为真离婚和假离婚两种，假离婚买房存在假戏真做的风险。深圳市民胡先生今年就通过离婚买了一套南山的二手房。胡先生家里目前已经有两套房，都在其妻子名下，但是户型都很小，有再买一套改善房的念头。为了首付3成，同时为了房票，胡先生和妻子办理了真离婚，因为房产都在妻子名下不涉及过户问题比较简便，待家庭买下新房后迅速复婚了。
和胡先生真离婚不同，深圳市民邵先生(化名)买房用的是彻彻底底的假离婚。邵先生家里也是买改善房，不过家里还有一张房票。贷款时银行需要了解家庭收入情况，当邵先生出具收入证明时，银行发现邵先生存在记录不良信用，因此贷款放不下来。为了能顺利贷到款，中介为邵先生代理办理了一张假的离婚证明，顺利以邵先生妻子的名义贷到了款。“现在中介办理假离婚都是流程化操作的，全程帮你搞定，连代办费都没有收!”邵先生告诉记者。
“怪”象3 百万元以内房子基本绝迹
一百万元是什么概念?在二线城市你或可以全款买套刚需房，但是在深圳，你可能连付个首付都很勉强。
据深圳链家《2015深圳楼市大数据》，从套均总价看，2015年深圳二手住宅套均总价为270万元每套，300万元以上的成交占比已超过30%，五年前这一比例只有7%，100万元以内的房子现在基本已消失。
