减法：一线城市不轻易拿高价地
过去一年融创刷足了业内存在感，在京推出两个“中国质造”的顶豪，三度欲并购绿城、佳兆业、雨润，最后到融创董事长孙宏斌总结时：他给出的评语是“融创是在原地踏步，不过成熟了”。上市5年多，融创从2010年的市场销售80个亿，增长到2015年的760个亿，业绩翻了近10倍，跻身全国房企前十。孙宏斌给出的秘诀是：当同行们在二三线城市欢欣雀跃时，我们正冷静占领一线城市的先机;等他们返回，我们就该避开了，投向判断好的二线核心城市。在孙宏斌看来，房地产行业属于高杠杆行业，因此具备投资能力是不可替代的重要素质，而不是融资能力。孙宏斌称，控制风险将成为融创2016年的一个关键词。“控制风险不是说不发展，控制风险你是在北京买地，还是在武汉买地，你是在深圳买地，还是在佛山买地”，他认为。2017年房子会比2015年的房子便宜。
过去一年，北京、上海“逢拍卖必出地王”，地价上升速度突破了市场的想象力，甚至北京五六环的地价已近5万水平线。一线城市的地价高企，对欲维持快周期发展的开发商来说，风险空前。就连孙宏斌也启动了警惕机制：我们一定不能把自己弄进一个坑里，买了一块很贵的地，好几年的地。不跟谁较劲儿，也不给谁证明。“现在开发商的日子很难过，原因就是房子卖不好，贷款再聚到一起的话，所以2016年好一点，2017年会更好。”孙宏斌的悲观中透出些许乐观，“针对市场的措施总有用尽的时候。”而面对一拍地就出地王的土地市场，该何时进出才构成一道难题。“北京、上海、深圳，肯定永远是我们的重点，”孙宏斌首先肯定一线城市的战略地位，但即便是北京，也得遵循他的第一原则：觉得合适就干，不合适就算了，完全是市场的。
