?对于2016年的楼市预测，年前各种版本的层出不穷，但有一点基本上保持了惊人的一致，那就是对一线城市充满了信心，对三四线城市高库存表达了担忧，随着2015年全年持续不断的政策利好刺激，2016年房地产市场应该会普遍向好发展。
??这基本上是主流预判，也是比较容易接受的。然而安家新媒体却对开发商们趋之若鹜地涌向一线城市表示担心，回想两三年前，一线城市限购以及地价高企等原因，很多开发商将目光瞄准了三四线城市，两三年过去了，三四线城市遭殃了，严重的供给过剩，致使库存压境，甚至惊动了中央，农民成了拯救房地产的救命稻草。
??于是，开发商们又折返一线城市。当三四线城市的明显过剩风险暴露出来时，殊不知一线城市的更大风险正在酝酿。2015年以来，标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的同时，也暗藏着不小的风险。
??马太效应发酵下使强者恒强，弱者恒弱，一线城市房价上涨甚至有人认为暴涨，三四线城市房价依然卖不出去。
??回到一线城市继续分析，趋之若鹜是一个贬义词，当然很多人经常当褒义词用，既然是贬义词，那就意味着不好。楼市不同于股市，但有一点是相通的，当人人都知道一线城市好时，那一线城市的风险就已经开始了。
??事实也是如此，2015年，尤其是下半年以来，房企抢占一线城市的步伐丝毫没有放松，导致“地王”频现，高溢价成交成为常态。但与之相左的是，新盘市场成交状况却出现下滑。这种过于疯狂的举动，极有可能会导致未来楼市进入新一轮调整。
??当一个个地王不断被刷新，一个个豪宅也即将面世。因为开发商在畸高的地价面前，要防止面粉贵过面包，所以只能被迫开发豪宅产品。即市场上流行的“被豪宅”。当一个城市豪宅全面开花可不是什么好现象，关键是这些豪宅并不是真正意义上的豪宅，多数属于价格上的豪宅，品质上的伪豪宅。
??当购房者越来越理性，加上限购不放松，如此多的豪宅将来卖给谁?实际上，所有的成交数据暴涨只是对自己的安慰式的自我解读，所谓暴涨实际上是不成立的。
??2016年，这种风险即使不爆发出来，在2017年也会爆发。安家新媒体认为，可能在各种刺激政策下，2016年楼市依然看好，一线城市继续随着大量房企的进驻表现出短暂的活跃，但是随着2015年天价地王或在2016年、2017年入市，很多开发商将进入死循环，房价涨太高卖不出去，涨少了赔本，从而进入一种骑虎难下的困境。
??由于拿地成本明显高于周边项目，打造伪豪宅必然没有市场，打造真正意义上的豪宅成本过高，在市场上竞争力也会存在很多问题。因此2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。有人从历史经验判断，2009～2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从2015年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象继续持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
??实际上，中央经济工作会议也已经提醒了，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。房企已经开始抱团，而且大量中小房企可能真的要在这次调整中被淘汰出局，大房企的集中度越来越高，碧桂园退地更是一些明智开发商的理性之举。
??这一切尽在掌握中，如果2016年很多房企还像以前过得那么好，那就是市场有问题，那么2017年可能会爆发更加严重的市场危机。一线城市市场是相对好一些，但那只是少数人的盛宴，千万不要过度迷恋一线城市。
