人口不断流入也带来了大量新增需求，且人口增长速度远远超过建房体量。这与深圳有限的房屋供应产生矛盾，“深圳的供应其实不多，去年算下来7万多套房，深圳是一个约有2000万人口的城市，每年新房只有6万多套，肯定不够。”郑叔伦说。
但一个疑问是，上述因素在2013-2014年同样存在，为何没有带动如此规模的上涨?
多位深圳业内及开发商人士指出，引燃这样的楼市，宽松调控政策功不可没。2014年“930新政”和2015年“330 新政”都催生了一大批购房需求。
“930新政是去年深圳房价上涨最重要的原因。” 深圳链家市场研究中心总监肖小平说，该新政刺激了换房需求。实际上，在去年的购房群体中，只有1/3是新入市的购房者，其余2/3为换房族，而这个群体在整个2015年中处于非常活跃的状态，一边买一边卖。肖小平表示，正是这种换房游戏以及高杠杆，导致了深圳楼市如今状况。
货币和信贷政策是另一大助力。央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，大量资金涌入楼市。深圳银行界人士预计，2015年深圳住房贷款余额预计会超过6000亿。
2015年是深圳楼市热烈的一年，量价齐升，置业者集中入市，不少需求提前释放。在宽松信贷政策下，购房者动用住房贷款的高杠杆行为增加，深圳链家的统计数据显示，2015年，深圳91.2%的置业者选择贷款买房，达到了近年来最高值，比2014年增加3.9%，其中平均贷款成数达64.6%。
