“每年元旦与春节所在的1、2月份都是楼市供应最为低迷的时期，2016年也不例外。”亚豪机构市场总监郭毅分析，“除此之外，2016年1月的供应低迷还有其独特的背景。基于2015年土地市场不断呈现出的高价特征， 2016年北京住宅市场豪宅化的趋势将更加明显，因此更多的项目选择在春节前‘封盘’，并预期以更高的价格在春节后入市。可以预判，从3月份开始北京楼市的供应将集中释放。”
2016市场供应将以高端为主
尽管1月入市的项目较少，但依然覆盖了高端住宅、别墅、商住公寓及普通住宅。不过郭毅也指出，随着土地市场的变化，这四类产品的占比在2016年将发生变化。
“2015年已成交的48宗宅地中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达25宗，超过半数，这其中有10宗地块的项目在未来将卖到10万元/平方米以上。”郭毅认为，随着大量的新豪宅入市，拉动周边老项目涨价进入高端住宅行列，2016年公寓豪宅所占的市场比重将不断增加，价格水平也将不断攀升。
与之相比，1月入市的几个普通住宅项目，中低价位的供应量明显减小，所在区位也更加偏远。
“目前五环内的刚需产品已经很稀缺了，中低价位的产品大多分布在六环沿线。”东亚新华地产营销副总监董广博表示，“主要是高价地频现，开发商没有建刚需产品的空间，但刚需的需求是一直存在的，并不会被完全分流到自住房等保障性住房上去。”
