中原地产首席分析师张大伟表示，北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500万~1000万元区间的物业，2年时间成交套数基本一模一样，但成交区位则出现了明显的外溢：在2013年同样成交的500万~1000万元的改善型中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，五环内住宅的占比只有30%，五环外占比已经高达70%。
在高端住宅往外走的大背景下，北京2016年楼市走向如何?
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，北京常住人口的净增长还在往上升，2016年北京市场成交量会延续2015的态势，但成交均价会继续上涨，保守估计会上涨15%。2015年北京拍出多个地王，这会促进新建商品房成交价格的上涨。北京未来会控制大城市的边界，这将导致供应不能大幅增加，房企还会在北京抢地。
