不难发现，2014年四季度出台“930新政”是此轮暴涨的导火索，“认房不认贷”催生了一大波换房客需求入市，加速了成交的放量。2015年“330新政”的出台，使二套房首付降至4成，营业税免征5年改2年，市场热度被引爆。从投资客到换房客到首置刚需客，都前赴后继涌入楼市。
再加上央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，为楼市带来了大量新增资金。同时，2014年以来疯狂上涨的股市又加速了货币创生，财富效应快速转移到楼市。
而在疯狂房价背后，是一线城市疯狂的拿地潮与高昂的土地价格。有开发商感叹 “不拿地等死，拿了地找死”。
如今，一个明确的共识就是，北上广深构成的一线城市，是新常态下，最具市场活力、最有增长预期、最小或有风险的区域市场。道理很简单，一是这里人最多，二是这里钱最多。
但悖论是，当所有开发商都涌入一个避险地的时候，风险与成本肯定会短期内飙升。
目前，一线城市北上广深之中也明显出现了分化，广州拍地气氛明显不如其他三个城市热烈。北京、深圳的住宅用地减少，上海的核心区域，也是开发商的必争之地。这令当地住宅持续走向全面高端化。
