伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩，所以，2016年这种两极分化的趋势还将持续下去，同时，全国楼市的去库存压力仍然很大。
为此，多地政府纷纷出台“去库存”政策，房地产企业也开始谋转型，探索多条腿走路。
“2016年，万达集团总收入为2543亿元，同比减少12%。主要是房地产销售收入减少640亿元，至1000亿元左右，同比降幅约为40%!”
“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。
“黄金时代退出，白银时代到来。”
上述三段话分别来自中国房地产界的三位重量级人物——王健林、任志强和王石。均表达了对于高库存下未来房地产市场的担忧。
根据1月19日国家统计局发布的数据，2015年全国商品房待售面积71853万平方米。这7亿多的库存，按照我国人均住房面积30平方米计算，可以供2.4亿人口居住。
“去库存”显然已经成为2016年楼市的主基调，尤其对于三四线城市而言，去库存压力非常大。多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置。在这样的大背景下，房地产企业又该如何“谋出路”?
多地出台“去库存”政策
“不少中西部城市的经济发展都是靠投资驱动的，其中很大一部分是房地产。而过去这些城市的房价上涨更多是受到一些沿海城市房价溢出的影响，并没有真正的 需求去支撑，未来一旦房价波动，即便是房价下滑预期的出现，都会对市场产生冲击。”1月21日，在由上海市人民政府发展研究中心与上海财经大学共同主办的 “上发中心—财大论坛：城市可持续发展专题”研讨会期间，上海财经大学城市与区域科学学院副院长张学良接受了《国际金融报》记者专访，谈到了他对2016 年房地产市场对经济即将产生的结构性影响的担忧。
