对于三四线城市的房价，哈继铭表示并不乐观，“那些地方库存已经很大，且并不是城镇化人们的首选城市，鼓励农民工在那里买房，我觉得难度很大，真买得起的人可能宁愿到一二线城市去，因为那里有更好的就业机会、医疗和学校。”
此前，住建部部长陈政高在向地方政府部署2016年重点工作时，曾明确向地方政府表示，2016年将强化房地产市场调控的地方政府主体责任，改进房地产调控方式，分城施策、分类调控。
其实，早在2014年3月两会的政府工作报告中，就已提了“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。
2014年3月之后，相关部委和地方政府，也确实落实了“分类调控”，比如在多数城市放开限购的同时，四个一线城市却没放开;在放松房贷和限外的部委政策中，没包含一线城市。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前各地在密集发布“去库存”政策，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年 一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。当然，各地政策的力度将会不同，分城施策是未来楼市政策的主要特点。一些库存消化周期短于12个月的地区，可能还会加大 土地供应，以平抑房价。
房企加速转型
2016年楼市的变化，尤其是高库存压力已经成为房地产企业的一块心病。正如上述王石所言，房地产企业的黄金时代已经过去了。
“对于开发商而言，过去粗放的供给，单纯的卖方市场转变成要更多考虑宏观经济的变化、市场的需求量和老百姓(50.980， 0.81， 1.61%)的诉求上，整体的形势确实有了明显的变化。”张学良向《国际金融报》记者强调。
市场供应端和需求端的不平衡，促使整个房地产行业的整体利润率在下降，并且将成为房企生存常态。同时，利润率走低也在考验着开发商的应对能力。为此，不少企业已经在探索多条腿走路。
