去年卖得较火的白马澜山等目前并没有房源在售，之所以推出购房抵用券等意在预热，希望正式推房前积蓄更多意向购房者。相关人士坦言，去年南京新房和二手房一共卖出20余万套，创下历史纪录，大量需求已经透支，今年以来虽然销售形势延续热度，但接下来需求能否持续还要打个问号，所以早促销早跑量也是明智之举。(新华日报)
楼市总体现放缓趋势 一线城市已成高楼价孤岛
经过调控后，我国房地产市场总体上出现了放缓趋势，但房价分化加大，一线城市仍然地王濒现，住房供不应求，房价持续上涨,二线城市房价涨幅较小，三、四、五线城市住房供过于求，面临较大去库存压力。这种状况还会在较长时期内持续下去。
供求关系是影响房价的最重要因素。住房需求包括消费需求和投资需求。这些需求对房价的影响又主要取决于人口和资金流向。城镇化是农业人口转化为非农业人口，并向城市集聚的过程。理论上，人口向城镇的流向呈现梯度趋势，即人口先由乡村流向集镇和县城，再流向省会城市，最后流向发达城市。但在实际上，受制于就业机会、生活环境等因素，农村人口尤其年轻人大都不会选择就近发展，去邻近的县城或其他三、四、五线城市，而会不约而同直奔一线城市。因为那里发展空间广阔，机会多，竞争更公平，还能满足各种需求，提供更好的相互学习条件。一线城市人口流入增多，对房屋需求量就大，加上其土地和房屋供应相对有限，楼市供需关系极度紧张，房价租金上涨空间就大，吸引资金就多。正所谓人追着机会走，资本追着人走。这就是一线城市房价难以下跌的原因。
