2016年房价走势最新预测 2016楼市去库存怎么去？

　　在实体经济不景气，房地产几乎成为政府唯一能使上劲的抓手的情况下，二、三、四、五线城市开始出台地方性政策，试图通过发放购房补贴、减免交易环节税费、自主选择户口等措施，鼓励农民进城买房，以活跃房地产市场交易。对政府来说，这是对住房去库存、刺激消费别无选择的选择，但想借此挽回房价颓势，怕难以奏效，一些地方的实施效果已够说明问题了。采取政府回购商品房再廉租给农民工倒是比较现实。因为城镇化是在市场机制的作用下，依靠产业集聚创造就业机会，吸引外来劳动力和其他要素，形成规模经济的过程。城镇化每个阶段都要靠产业发展来集聚人口;反过来，产业集聚创造的就业机会导致人口和其他生产要素向城镇集聚，又促进了城镇化水平的提高。这种产业和人口的集聚有时是偶然因素促成的，如浙江“低压电器之都”柳市、“中国皮革城”海宁、“小商品城(行情 研报)”义乌等，更多是市场选择的结果，而不是靠政府造城运动。同时，农民进城或市民化，意味着政府要加大民生和公共服务投入。这就要求我国在推进城镇化过程中，既要充分发挥市场机制的作用，遵循人口、资金和产业流动的市场化潮流，防止盲目的造城运动;也要充分发挥政府的导向作用，尤其发挥在地区间大规模转移财政支付的作用，加大对中小城镇基础设施和公共服务的投资，提高其公共服务职能，以增强中小城市尤其建制镇对人口和产业的吸引力，更要鼓励创新创业，实现产业发展和城镇建设的有机融合，以产业集聚带动就业和人口的集聚。