在去年的公寓市场成交当中，区域分化的迹象比较明显。传统公寓大区稳中现跌，外围若干明星项目市场成交表现突出，尤其是南沙、花都公寓成交量都比较大。而中心区的公寓产品仍是价格高企坚挺区域，尤其是近商业、商务中心区域，在经济走弱、商铺写字楼物业投资受影响交投淡静之时，中心区部分优质公寓项目成为良好的投资选择。
目前广州的主要公寓热点区域集中在外围，其中番禺、新黄埔两区公寓项目集聚，但受限于无新的规划利好及其他刺激，2015年两区公寓去化较为平淡，未售数量在累计，库存压力不小。南沙则借力自贸区，公寓市场风起云涌，部分项目受到热捧，但目前看来高潮已过，正在进入平淡时期。花都区主要依靠大盘广州万达文化旅游城项目支撑，而该项目畅销则得益于品牌效应、巨资投入、良好的规划配套等因素，但也可以看到，花都区公寓新增情况仍算理性，未见过多同质化公寓扎推。
产品差异小 品牌口碑更重要
近几年来，由于限购等政策的影响，公寓产品成为楼市投资的重要出风口。尽管目前广州市场上的公寓项目众多，但多为同质化产品，产品的设计以及销售方式都差异性非常小。
整体看来，2015年广州公寓市场产品创新不多，类型基本以LOFT、平层为主，无其他产品设计上的亮点呈现，其中万科云城米酷项目是少有的产品上的推新，推出13平方米/18平方米/25平方米/35平方米等单间——两房产品，从其销售中心开放及首次内部认购受到热捧可以看到，极小户型都满足自住及投资的需求。
