此外，众筹模式也出现在公寓市场，但目前看来，仍然是以营造噱头为主。原因一是仅选择少部分产品作为众筹对象，二是众筹模式仅短暂出现、未成为常态及未有更深入的发展;其中出现过众筹公寓项目：南沙万达广场。另外，托管返租已基本成为公寓新项目的标配，尤其是体量较大且无特别优越的区位、配套资源等条件的公寓项目。然而从实际观察看，返租未成为促进项目成交增长的有利因子，项目区位、未来规划配套才是投资公寓要考虑的主要因素，毕竟升值空间及投资回报率才是投资的根本。
从去年的公寓项目成交状况可以发现，在产品同质化严重的市场中，投资者对于公寓项目的品牌认知显得越来越高。其中以万达为代表的公寓项目则是最好的例子。中原地产的统计数据显示，2015年俨然成为万达的公寓年。截止11月，万达广州三大项目接近销售8000套，41.6万平方米的公寓产品，位居排行榜的前三，其中广州万达文化旅游城5月入市以来即得到热捧，万达的品牌效应、巨资的投入打造及良好的定位规划等是热销的因素。从市场全年走势及成交数据看，总体而言，成交量较多项目，低价仍是主要共同点。
新政策有助推动成交
记者了解到，从11月开始，广州的商业公寓市场的成交就呈现出一波热潮。仅去年的11月，就在广州多个公寓楼盘发现投资客集中出手的现象。位于番禺的敏捷华美国际项目就有投资客一日之内掷重金一次性买下了20套公寓。据现场的销售人员介绍，敏捷·华美国际如今均为准现楼发售。目前在售50-100平方米一房至四房LOFT公寓，层高4.5米，毛坯均价9800元/平方米左右。另外在售的48-68平方米单房至两房平层公寓单位，均价约13000元/平方米，带简装修。按照这样的价格，20套公寓最少也需要980万现金。
