库存量大市场将继续低价走量
有政策的支撑，公寓产品在未来的销售前景显示出积极的一面，但不可否认的是，目前广州房地产市场当中，公寓的库存量仍然比较大。据中原研究部的分析，2016年会是公寓市场重要的一年，国家对房地产市场重新重视，各种刺激政策正在加码，甚至于广州取消限购的呼声和传言四起，这些都将会对承接限购住宅市场的公寓产品带来严重影响。此外，在2016年，从自身市场看众多同质化公寓扎堆入市，抛开项目的一些硬件如区位、配套等因素外，大部分公寓项目难以有较好的去化手段，面临着严峻的去库存问题。
分析认为，未来经济走势逐渐转好的预期，会给楼市尤其商业物业的投资带来更积极信号。面对公寓市场日益不利局面及严峻的竞争，许多公寓项目需要重新审视现实问题，尤其库存大的项目，相信低价走量是最有效的直接方式，而且需要进一步到位，才会更好地获取投资者，2016年将是广州公寓市场的重要之年。
对于未来公寓市场的发展，中原研究部认为，在整体市场未明显好转、公寓产品同质化严重及库存积压的条件下，开发商应该加大对新办公性质物业产品的创新，如空间利用、小面积等。分析认为，通过对公寓市场积压库存的应变及国家鼓励机构投资者重视租赁市场等的结合，相信未来一年的公寓市场仍然具有活力。
