【2016年中国楼市何去何从?揭秘2016楼市四大猜想】
刚步入2016，市场上对今年房价走势的预测也层出不穷，有预测会暴跌的，有预测会暴涨的，当然也有预测维稳的。但是面对楼市的众说纷纭，我们该相信谁呢?其实小编也不好说，中国楼市的去库存是2016的主旋律，这是每个人都一致肯定的。那么，2016中国楼市到底何去何从，先跟随巴中在线财经小编一起来看看市场上对楼市的四大猜想到底是什么?
2015年，我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里，“330新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信心出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始?2016年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。
宽松政策是主调?
2016年，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法。但是，对于限购政策会不会完全取消，业内人士的看法产生分歧。亚豪机构市场总监郭毅表示，“2016年，我国房地产市场调控政策将会像去年一样，进一步放松是个大趋势。我国将会出台有利于去库存的政策，包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地，也会为我国楼市带来新的增量需求。但是，北京、上海等一线城市的限购全面解禁，是不太可能的。”
在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，2016年，国家宏观经济仍将面临较大的下行压力，在经济结构调整和转型升级的宏观背景下，预计2016年货币供应总体将保持充裕，信贷将保持较快增长。对楼市而言，为了去库存，信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大，比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。对于限购能否完全取消，胡景晖说：“2016年，北京、上海等一线城市全面放开限购的可能性不大。”
“对于总价动辄数千万元的豪宅，没必要进行限购。毕竟购买这些豪宅的需求属于窄众人群，取消对于他们的限购，对一线城市的整体市场不会有太大的影响。”一位业内人士说。
各地房价涨幅会拉大?
今年，房价还会全面上涨吗?这是消费者最为关心的问题。胡景晖认为，房价变化受市场供需关系的影响，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以，2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存化较好的情况下，此类城市市场将逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的三四线城市，房价在2016年有可能出现下探。
中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出，“2016年，北京将会有大量高价地项目入市，从而带动北京楼市整体均价上涨。但北京楼市整体均价上涨幅度有限，因为今年自住房为主的中低价位房源入市规模还会增多，将会拉低北京整体均价水平。”
住宅成交量会好于去年?
2015年，随着“330新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象。进入2016年，这股暖风能否依然强劲?在靳瑞欣看来，2016年，一二线城市楼市将会处于平稳状态，与去年相比，成交量会有一定的起色;三四线城市楼市还会面临很大压力，去库存仍然是房企的首要任务。
“2016年，北京新房成交量不会出现大幅上涨。”郭毅表示，今年北京豪宅供应量还会增加，普宅的供应量将会相应减少。由于豪宅的去化时间较长，将会影响北京新房成交量的上涨。在成交方面，预计大户型的市场成交占比将会提高，成为市场主流产品。易居智库研究总监严跃进分析说，“由于北京新房价格高企，部分购房人有可能会选择放弃购买新房，转而进入二手房市场。所以，未来北京二手房成交量还会有所上涨。”
地王还会频现吗?
2016年，土地市场走势如何?对此，业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场拿地的风险要低很多。
严跃进说：“2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现;但三四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地，他们对优质地块的争抢会变得更加激烈，这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。”
