中 心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在珠三角地区，东莞和惠州是深圳的后院，而佛山与广州几乎连为 一体。苏州靠近上海，而廊坊和保定毗邻北京。长期来看，人口流入和中心城市溢出的经济活动将为这些卫星城市的房地产市场提供良好的支持。因此在三线城市 中，我们看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。
改善性住房需求份额持续增加
2016年，一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位。
首先，现有的住房普遍户型较小(平均面积80平米，三居或以上的户型占比不到40%)，20%左右的住房质量很差。加上二孩政策的全面放开，我们预计，2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。
约有45%的住房存量是1999年以前建造的，当时房地产市场并没有商业化，这些住房的居住者很有可能还从未购买过住房，因此将有更强的动力去改善居住条件。此外，已拥有一套住房的改善型购房者的住房负担能力要比首次购房者高得多。
其次，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业需求和投资性需求)正趋于弱势。
