为什么新年伊始，陈德霖突然对香港房地产市场表态?因为在2016年2月12日，香港楼市发生一件令人惊骇的事件。
在这一天，香港一幅位於新界大埔荔枝山山塘路的第221号用地，以21.3亿港元的价格卖给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司，批租期为五十年。这块土地的地盘面积约为37696平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为64260平方米及107100平方米。
上图：香港地政总署的土地转让公告
好了，现在让我们按动计算器，算算这块土地的楼面地价吧(按照最高面积)。现在的汇率是，1港元等于0.834元人民币。很容易，我们就计算出来了，每平米的楼面地价是1.66万元人民币!
现在让我们看看这块土地的位置(图中红色标记部分)：
没错，这块地在香港的郊区。但如果按照直线距离，距离繁华的尖沙咀只有大约15公里，距离中环只有大约17公里。如果换到北京，大约相当于五环和六环之间。据北京晚报2015年11月的报道，北京六环附近的土地拍卖中，楼面地价已经全面超过3万元人民币，部分已经达到4万!
也就是说，大约同样位置的土地价格，香港不到北京的一半了。
香港的土地价格一直这样低吗?当然不是!
2015年9月2日，在同样位于新界大埔的第226号用地拍卖中，这块土地的地盘面积约为17,121平方米(同样指定作私人住宅用途，50年)，最低及最高的楼面面积分别为36981平方米及61635平方米，成交价30.3亿港元。按照最高面积计算，折合每平米楼板价为4.887 万人民币。
