一线调研香港楼市真假崩盘： 今年再降10%-15%，中资频现大手笔逢低吸筹写字楼。
一则香港地价暴跌的新闻近日满天飞，楼市崩盘的声音不绝于耳。
事件的主角是位于大埔荔枝山的一幅住宅用地，中海外最终以21.3亿港元的低价成功竞标，按最大可建楼面面积10.71万平方米计算，楼面价格仅为19880港元/平方米，创下十年来香港地皮成交的最低单价之一。
“这块地皮本身比较复杂，涉及司法复核，如果在卖楼花(期房)前未能解决，开发商将会面对一定的投资风险。相比内地的开发商惯于囤地，香港本地的开发商由于楼市已经出现明显调整的迹象，在买地方面比较谨慎。”瑞银财富管理投资总监亚太区股票副主管何伟华向21世纪经济报道记者表示。
事实上，这块地皮将于今年8月2日在香港高等法院进行聆讯，此前环保组织“环保触觉”已入秉香港法院对该地块申请临时禁制令。因此，此次招标仅有其他六家开发商参与，包括长实地产、恒基地产、鹰君以及信和置业与万科，英皇集团与佳明各自组建的合资公司。
然而，中海外主席兼首席执行官郝建民2月16日在香港出席活动时却表示，公司在投地时已考虑相关因素，并认为该地皮规模较大，属于优质项目，因此十分看好发展前景。“以目前的市况来看，即使楼价下跌，跌幅也不会太大。”他指出。
在本地发展商积极推盘之际，内地发展商们却正在跃跃欲试，积极进军香港土地市场。
戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均透露，去年大额地皮成交中，内地开发商参与了23宗成交的35%，涉及金额更高达55%，首次超出本地发展商。“内地开发商偏爱价格高、大型的地皮，可以用作大型的开发项目，万科、保利、世贸等均有在香港竞标地块。
