从其他指标指标来看，2014年深圳常住户籍人口比3.42每年的人口输入量非常大，这也支撑着楼市的需求。当前深圳商品住宅消化周期仅8.5个月左右，市场供应不求，也是推动楼市快速回升的重要原因。
展望2016年，深圳房地产市场将会是充满变数的一年。货币宽松政策和自身调整诉求将分别成楼市上行和下行的两股动力。
从上行动力看，根据土地供求关系，“招拍挂”土地供应量持续走低，新房占比极大的城市更新项目难以推进，房价上涨又推高拆迁成本，因此中长期房价上涨预期较强。近期来看，截至2015年底，深圳商品住宅存量面积588万㎡，消化周期仅为8.5个月，若后续推盘跟不上，供不应求的局面将会加剧。加之货币政策宽松不变，也会催使购房者入市。所以深圳房价近期和中长期仍有上升空间。
从下行因素看，2016年深圳楼市与2015年有显著不同，部分房产已逐渐由居住属性主导转变为金融投资(投机)属性主导。实际在去年下半年，房价快速上升之后，炒楼盘和炒楼花的情况死灰复燃。为此，2016年初，深圳多家银行已经开始收紧房贷政策限制中介炒房。
总的来说，在投机炒房推波助澜之下，购买力和房价之间已经产生明显断层，再加上资本市场利好在2016年难以重现，所以对2016年深圳房价不能预期太高，特别是部分房价上涨过快的高端项目，可能会存在一定压力。
