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楼市又出新政策:契税营业税双降能省下多少房钱?

时间:2016-02-24 16:52:10    作者: mindy    来源:互联网    我来说两句 字号:TT

契税营业税双降

  此次财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号),调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。这被业内认为是房地产 “去库存”的又一项重要举措。那么,契税、营业税双降政策到底能为大连购房者省掉多少费用?

  在契税方面,新政规定:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。与原来我市执行的政策相比,是执行1.5%的税率范围更大了,个人购买90平方米以上唯一非普通住房也减按1.5%的税率征收契税。以一套180平,总房款300万的非普通住宅为例,如果这套房子是购买者的唯一一套住宅,此前契税税率为4%,应缴纳契税为12万元,而新政执行之后,只需按照1.5%税率缴纳契税,为4.5万元,节省了7.5万元。

  而对于个人购买家庭第二套改善性住房,契税征收也有变化:面积为 90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。而按照原来的政策,如果个人购买的住房为非家庭唯一住房,契税税率是3%。以一套面积为78平,总房款100万的住宅为例,如果其是家庭第二套改善性住宅,其原来需要缴纳契税为3万元,而新政实施之后只需缴纳1万元契税,节省额度达到2万元。

  在营业税方面,新政规定,个人销售购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。与之前的政策相比,个人销售购买2年及2年以上住房的,不再区分是否为普通住房,都享受免征营业税政策。按照此前5.5%的税率计算,购买2年以上的住房如果100万房款售房者可以免交5.5万元的营业税。而营业税的减免,对于购买二手房的购房者来说,也将使成本大幅缩减。

关键词阅读: 契税 万元 税率 营业税 住房

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