这几天问该不该买房的人越来越多，身边的朋友也是轮着打电话，一线城市房价暴涨，要不要炒一把?
就连很多三四线城市的朋友，也问巴中在线小编，微信每天都有几十条信息问买房的事，问房价会不会降下来，都说冰火两重天，但是觉得不会降下来，想买一套，该不该买呢?
实际，他们早就心有定论，打电话的目的就是给自己一个下定决心，不论在哪里买房，就两个疑问，持有房产会不会升值，未来会不会暴跌?
一个是提升的感觉，买房就是为了升值;还有一派是保守派，房价暴涨是不是意味着，未来会不会房价暴跌，考虑资产的安全。
还有很多刚需族的朋友在网上说，房价不降到十年前绝不买房，理由很简单，买不起才是真实的原因;真的降到十年前，你就买房的起吗?
那么，房价上涨的依据是什么?
这几天很多朋友抄的沸沸扬扬，拿日本房地产暴跌来说事，说日本和中国目前情况一样一样的，看看日本放假是不是波跌了?
那么，巴中在线小编告诉各位朋友，我们的房地产市场和日本又有什么区别呢?
第一： 房价暴涨或者暴跌的依据是什么呢?
首先：房价暴涨与暴跌的依据，在中国就是政策，政策主导下的房地产市场，一定是由政府来调控房地产市场和房价。
2009年房地产救市以后房价暴涨了5倍以上，2015年再次救市，房价又在暴涨，至少一二线城市已经处于了疯涨阶段，不是瞎说吧?
其次：房价暴涨一定是投机市场在作怪，深圳如此，上海如此，北京也如此，包括武汉，南京，济南都不例外，炒房客就是打头阵的先头兵。
大批炒房客的出现，一定会拉高房价，拉高到偏离经济规律，房价就会短时间出现暴涨;暴跌也一样，就是大批炒房客抛售房产。
但是房价暴涨或者暴跌，永远也不会是房价的最终影响的因素，因为任何时间房价暴涨或者暴跌，都是短暂的行为。
那么什么才是影响房价的最终原因呢?
第二：日本为什么会出现房价暴跌，难道是炒房客能量这么大?
要注意的是，日本房价虽然下跌了十几年，但是房价暴跌只出现在90年代初期，此后是平缓下降，跟日本经济整体趋势基本相符。
也就是说，炒房客引发了房价的短时间暴涨与暴跌，但是长期来看，房价的涨跌周期都是基于经济发展的平缓发生的，日本经济下滑这个都知道吧，就不用我说了吧。
换句话来讲，即使当年没有那么多的炒房客，日本房价也会达到顶峰，之后也会进入下降周期，经济不行了，房价自然也就跟随下跌。
第三：欧美在2008年经融危机后，房价有没有出现过，暴涨或者暴跌呢?
这不用说，2008年金融危机以后，美国房地产进入了萧条，德国，英国都不例外，房地产都进入了萧条;我们大中华当然也不例外。
欧美都选择了不救市，之后的欧美房价出现了什么情况?
截止到2015年，这8年来，美国房价平缓上升，房价基本保持在每年4%左右上升，美国的GDP每年增速多少，每年3%左右，房价跟随经济基本持平，这非常符合经济规律，房价的上涨跟随经济的发展，而逐渐上升。
第四：最终影响房价的因素，是哪些呢?
这一点非常的简单了，影响房价的最直接因素就是经济发展，1998年到2008年中国的房价怎么涨的，就是跟随经济平缓发展，虽然看的也涨了很多，大概涨了两倍多不到三倍，但是想过没有，中国经济在这十年时间内，每年都是以13%左右的速度在增长，经济翻番了多少?
一算大概就明白了，基本还是和经济规律保持一致，这也说明我们的房地产市场和房价也是和经济直接挂钩的。
第五：那么我们现在如何解释现在房价的暴涨呢，该不该买房呢?
这一波一二线城市房价的暴涨，那就是救市政策的驱使，开头也说了救市必定会导致房价的暴涨，欧美在2008年不救市，我们救市，我们房价在今后的几年内暴涨了5倍以上，我们为全球经济做出了贡献，为全球经济抵抗了经融危机。
这都是短暂的暴涨，长期来看房价，值不值得买，值不值得投资，还要看很多问题。
首先：就是看要看经济的情况，那不用说了，我们的经济增速有目共睹，只要经济没问题，房价就不要考虑了，长期看一定上涨，保值没问题，这是全球经济共性，无例外。
其次：看短期房价升值潜力，那就看供需关系;一二线城市供需关系稳定，供不应求，涨的快点也很正常。
最后：要不要买房还要看自己的实力，10年内能还上月供，那你就买吧!
为什么呢?原因很简单：
例如中国房价的下降周期可能在5到10年。
第一种情况是：现在已经进入下降周期，没关系，很快下降周期就会过去，你可以买。
第二种情况是：现在还处于上涨周期，你也可以买，如果觉得还贷吃力，过几年可以卖掉又不会亏。
第三种情况是：你刚买到，就从上涨周期转入下降周期，但房贷利率并不高，国家不太可能大幅上调利率，所以你只要保证10年内收入稳定，安全度过下降周期，就可以买。
