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上海房价上涨火爆 解密房价暴涨原因

时间:2016-03-01 14:54:40    作者: mindy    来源:新华网    我来说两句 字号:TT
上海房价上涨火爆

  2月28日,在上海市浦东新区房地产交易中心,市民在等待办理房产交易手续。连日来,前往上海部分房地产交易中心咨询、办理二手房交易过户手续的市民明显增多。徐程/摄(新华社发)

  近日,上海房价上涨火爆,房价3天内从400万涨至430万,上海街头巷尾、公交车站、地铁站内,头发花白的老人和衣着时髦的年轻人,都不约而同地谈起了房价。

  据悉,上海此轮房价上涨,与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前,财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

  根据该通知,在契税方面,对个人购买家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,该政策在一线城市适用。

  也就是说以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠,而新政取消了“普通住房”限制,只要符合面积规定,都可以享受契税优惠。这一政策出台一个多星期后,有关“房价暴涨”的新闻陆续出现,其中最为引人注目的是一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光,一线城市房价波动快到按周计》的新闻。

  有市民表示,“原来144平方米以上的房子要加3%的税,现在打对折。是时候可以换大户型了。”“每次看中房子了,准备下定金了,对方就提价了。”

  据悉,浦东新区浦明路浦江海景公寓,目前仅剩一套213平方米的大户型在售,这套房子春节前发布的售价是1100万元,但这套房子目前售价1500万元。还有—220平方米大平层报价从1200万元提高到了1600万元,162平方米三居“暂缓出售”。从1200万元涨至1600万元,这套房产的报价相当于一周之内上涨了33%,比近年行情最好的2015年一整年上涨的幅度还要大。

  今年春节过后的行情,尤其是“2·19契税新政”出台后这一个多星期的行情,令中介也有些看不懂了。据相关专家介绍,造成上述房产价格非理性“疯涨”的原因实际上并不是“2·19契税新政”,“契税政策只是一个导火索,实际上是内环内大户型稀缺预期造成的”。政府近年来出台各项政策遏制“豪宅”销售,大户型本身已经成为“稀缺货”,“政府的意思,是要先保障刚需,但这客观上造成了高档大户型的稀缺。”

  房价“疯涨”跟股市不给力也有很大关系,“钱放在股市也是跌,不如拿出来买房”。上海房价如今的确已经到了“高得离谱”的地步,投资风险极大,但如果是改善型刚需,还是应该早买。

关键词阅读: 契税 万元 新政 房价 出台

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