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2016上海房价走势:1套房8个月涨500万 哪些原因促使房价大涨

时间:2016-03-01 16:32:08    作者: xiaowei    来源:巴中在线    我来说两句 字号:TT

  上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示,上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万,涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房,成为很多购房者的内心写照。

  上海房价上涨的根本原因

  1、 库存大降

  与多数商品价格形成机制相似,房价主要由供求关系决定。按近几年的情况,上海住宅存销比一旦降至14个月以下,房价就会上涨。反之,一旦超过14个月,就容易下跌。

  2、房地产新政带动市场情绪升温

  房地产新政带动市场情绪升温:春节后的首个周末,一线城市虽然并未实行央行的房贷新政,也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项,但是任何一个利好政策都会快速传递给市场,很多政策实际效果没有购房者心理效果大,但却加速了购房者的决策,这样就会造成房价波动。

  3、央行货币政策刺激

  1月份新增人民币天量信贷2.51万亿,创历史新高,社会融资总量攀升至3.42万亿,如果二月份保持和一月份相同增速,则两个月内新增的中国债务总量或将超越6.5万亿,或1万亿美元。这大约等同于美联储QE3期间整整一年投入到美国经济中的资金。由于市场上缺乏优质资产,很大一部分信贷流入一线城市房地产市场。

  4、吸虹效应

  因为大城市所集聚的教育、医疗和文化等公共服务优势,以及投资信息、财富增值机会等是其他地方难以获得的,所以,它们不仅吸引国内资金流入,也同样会吸引国际资本。

  可以说近期上海房价的迅速上涨是资产配置荒下的一种货币现象、是稀缺资源的吸虹效应,也是库存大降后的供不应求。

关键词阅读: 房价 上海房价

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