近期上海房价大涨，购房趋于火爆状态。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。很多楼盘一开盘就被抢光。面对这种情况很多人担心未来房地产市场是否会崩盘？
未来房地产市场会崩盘吗?
面对未来上海房价的走势有许多不同的声音：有人认为如果房价涨到购房者不愿意接手，市场自然会回调，购房者也会犹豫。
对房价构成利好的因素
首先是居民的按揭贷款余额占住房总市值的比重大约只有10%，是目前美国该指标的四分之一，即居民没有被动卖房压力。其次，地方政府通过这些年的借新还旧，偿债压力减小。第三是一线城市还处在限购状态。
对房价的不利因素
则是持有房产群体的一致性行为，就像去年6月份的股市大跌一样，容易发生踩踏事件。人口老龄化背景下，投资者更倾向于持有金融类资产。
目前国内房地产行业的最大压力是库存过大，主要还是集中在三、四线城市，因此，今后房地产投资负增长是大概率，关键是如何去库存，同时还要避免房价出现大跌。扩大政府支出用于民生，提高中低收入群体的收入和福利水平，缩小贫富差距或许才是最根本的解决办法。
一线城市房地产带有一定的投资性质，在租金持续上涨的背景下，投资性收益也相对稳定。再加上货币宽松在经济转型取得明显效果之前将继续，以及地王频现、“面粉贵过面包”，和上述的支撑房价上涨的因素短期内难以消失，一线城市房地产投资仍是逃避货币超发带来人民币贬值的最好投资方式之一。
