2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，其中明确提出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。首付比例甚至可以实行“零首付”。
这的确是一着去库存的妙棋。所谓库存，就是没有卖出去的房子，所以，不管黑猫白猫，能够把房子卖出去的就是好猫。“零首付”降低了购房门槛，对消化过剩的住房必将起到刺激作用。
不过，去库存是供给侧结构性改革的具体任务，也是具体路径之一。所以，回到去库存的本源问题上来，不是简单的刺激楼市，更不是救市，如果把二者简单地等同起来，不但去不了库存，还会进一步刺激楼市，楼市非理性，库存没有最厉害，只有更厉害。
也就是说，去库存要弄清底数，做到对症下药，方能药到病除。“零首付”是一种普遍性政策，缺乏针对性，政策实行起来，消费的未必是库存，有可能是新开盘的楼房，结果，库存没有去掉，又为楼市火上浇油，也去库存背道而驰。
大学生“零首付”，还给予契税全额补贴，更像是救市政策，对大学生是利好政策，为大学生加入炒房大军提供了政策条件。政府为了助推楼市，真是蛮拼的。不过，大学生不要高兴得太早。因为，炒房要有套利空间。如果房价有上涨空间，现在买一套房，就是投资，可以比别人少奋斗几年，或十几年，甚至几十年。但就怕房价已经涨到顶了，到时如果房价跌了，不但不能赚钱，还要亏老本。
去库存是国家战略，按照习近平总书记的思路，推进改革不要抢跑，也不要拖宕。对地方出台去库存的政策，上级政府部门要关注指导，必要时要进行审查，一方面对正确的要支持和鼓励，有的还要推广，另一方面，要防止乱用政策，对错误的要叫停，尤其要防止有的地方假去库存之名，为土地财政房价托市，不但没有达到去库存的目的，反而刺激楼市，抬高房价，制造更多麻烦。
