【摘要】近期，各地政府纷纷出台去库存新政，各种各样的去库存方案层出不穷，一时间楼市去库存成了坊间热议的聊资。那么，2016年中国楼市该如何去库存呢?楼市去库存到底有么有效果?下面，就跟随巴中在线财小编一起来看看到底专家怎么看?专家对于去库存有什么好的办法呢?
楼市“去库存”列入13个省份政府工作
2月28日，购房者在南京一处楼盘售楼处看房。据销售人员介绍，该楼盘自2月26日加推一栋180多套房源的住宅楼，当日即销售约130套，次日销售30余套，目前仍有众多购房者来看房。
“去库存”的压力让很多地方政府“如鲠在喉”。
根据国家统计局于2月19日发布的房地产开发和销售数据，2015年全国房地产库存待售面积高达71853万平方米，较2014年末的62169万平方米增加近万平方米。其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%。
不过，商品房待售面积只是整体库存的一部分。中国指数研究院的数据显示，截至2015年11月，全国在建未售面积约48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，整体库存超60亿平方米。
面对巨大的房地产库存压力，继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收;去年以来，中央连续出台推进“去库存”的政策;包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省(区市)的150多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。
楼市去库存政策逐步出台并且加码，各地政府都用了什么招?
“去库存”列入13个省(区市)政府工作
最近北上广深等一线城市的房地产市场异常火爆。国家统计局2月26日发布数据显示，全国70个大中城市房价涨幅扩大，一线城市上涨明显，北上广深领跑全国，深圳新建商品住宅同比上涨52.7%，排名第一位，有的地方甚至还出现了卖房者一天涨价3次的情况。
但北上广深火爆的楼市难掩全国总体房地产市场库存压力过大、周期过长的现实。其中，数量巨大的库存面积中，有很大一部分在二三四线城市。因为市场规模小、购买力不足等原因，广大中小城市面临的房地产库存压力异常明显。
上海易居房地产研究院2月22日发布的全国35个城市(4个一线城市、20个二线城市和11个三线城市)的监测结果显示，4个一线城市的去库存周期已经都在10个月之内。北京、上海和广州的存量已经控制在了1000万平方米以内，深圳的库存更是低至416万平方米。
按照城市规模来看，三线城市的房地产去库存压力最为明显。易居房地产研究院的监测结果显示，热点二线城市的库存量和去化周期甚至比一线城市还要小。截至1月底，苏州、南京和合肥的库存量分别为450万平方米、549万平方米和332万平方米，同期成交量分别为121万平方米、135万平方米和86万平方米，这3个城市的去库存周期都已经在4个月以内。
上述监测结果还显示，三线城市1月新增供应量为242万平方米，而新增成交量为204万平方米，新增供应量依然大于新增成交量，库存出现小幅上升。11个三线城市样本中，去库存压力最大的北海市去库存周期达到34个月。
面对房地产库存压力，各地政府，尤其是二三线城市较多的省级政府纷纷“出招”。
中国青年报记者梳理各省级政府关于房地产去库存的政策后发现，甘肃、四川、山东、山西、浙江、陕西等地纷纷召开了住房城乡建设工作会议，讨论“去库存”问题;福建、江西、内蒙古等地则以省级政府文件的形式，专门出台化解房地产库存的文件;山东、海南等地专门印发房地产“去库存”工作的通知或意见。
在今年的地方“两会”上，在26个省级政府工作报告中，“去库存”共出现41次，其中，河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、贵州、云南、陕西、新疆等13个省(区市)把去库存列入了2016年的政府工作安排之中，且大多与“去产能、去杠杆、降成本、补短板”等共同出现。
