一线楼市库存不足成涨价主因 专家料政策或收紧
2月全国百城房价指数日前公布，环比、同比均连续第七个月双涨。其中，北京、上海、深圳等一线城市房价更是出现“暴涨”，甚至一些二线城市也加入涨价行列。北京某地产中介人士表示，北京所谓暴涨的房子也分区域，并非全面大幅涨价。而面对一线城市房价暴涨，有专家分析认为，一线城市的楼市受热捧，实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关，未来政策收紧的可能性也比较大。
中介：房价暴涨也分区域 曾有10人抢1套房源
传统的楼市淡季今年却淡不起来。据北京链家地产的一名经纪人介绍，今年开年以来二手房房东惜售心理日益严重，跳价情况屡有发生，其所负责的区域甚至出现10人抢一套房源的现状，呈现出强势的卖方市场。由于房价大幅上涨，部分业主宁愿毁约支付违约金进而坐地涨价。
不过，该经纪人同时表示，所谓暴涨的房子也分区域，并非全面大幅涨价。“有些区域便宜的房子先卖了，剩下的就是贵的了，外界就容易误认为是涨价。”
新房交易数据也堪称“火热”。根据中指院3月1日发布的2016年2月百城价格指数报告，2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点;同比上涨5.25%，涨幅扩大0.88个百分点。从2月整体来看，全国百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。
通过梳理不难发现，销售最热地区仍是北上广深等一线城市。例如，近日北京出现的“日光盘”，某项目加推72套新房源，2小时售罄，销售金额达2亿元;上周末，上海单价8万元/平方米的某楼盘开盘即售罄;深圳某楼盘今年1月份销售均价同比暴涨83.2%。
中指院报告分析，政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策。2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力。2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知，进一步为各地楼市拓宽通道。
