投资客：“众筹”买房赚100万元进行分成
日前，南都记者走访广州珠江新城的房地产交易中心，上班时间没到就已有不少购房者在排队办理有关手续。
“现在投资渠道太有限，股票、基金都不太敢玩，还是买房靠谱”，上述王小姐说，她在深圳南山区已有一套住房，由于入手早，现在价格早已翻番，升至7万元/平方米，但想再买一套却无能为力。由于王小姐的工作经常在广深两地“转悠”，于是她想到，不如趁广州的房价尚能“抗”赶紧买一套，兼做投资和未来自住两用。后来她相中一套位于广州海珠区的二手三房，均价3万多元，“打算暂时放租，以后有机会可能到广州再拿回来自己住。这也是以防以后涨太猛买不起”。
“并没有一下子多了很多客户，而是稳中有增”，中原地产资深代理黄女士告诉南都记者，一有政策方面的风吹草动，往往会有市场人士果断入手，“从经验判断，非刚需而纯属投资客的肯定有，只是不好量化说有多少比例。”
南都记者还从业内获悉一些投机客炒房的典型案例。一名通过深圳Q房网福田区一家门店买房的李姓投资者告诉南都记者，身边就有这样的案例，买房者凑了资金一起买房，拿下一套单价6万元、总价600万元的市区二手房。等到3个月后房价上涨到700万元的“约定线”后再卖出，将赚得的100万元进行分成，各分得一部分资金，具体分法按照投资股比例计算。之所以设置这样的“退出线”，也是因为“本来就是短期投资，如果再等搞不好也有回落风险。”由于身处一线城市受限购政策影响，购房时产权只能挂在其中一人的名下，这也需要投资客签订一些私下约定的条约。
地产商：趁行情好去货，也有捂盘惜售者
面对疯涨的房价，不少地产商们认为，目前趁有行情尽快去货，不会“捂盘惜售”。广东维森置业董事长张维伦接受南都记者采访时表示，开发商愿意看到有价有市。但房价的基数已经越来越大，还能涨多久?值得深思。多数人并不认为暴涨现象有可持续性，也不值得豪赌。
南都记者采访的数家开发商高层，包括中海地产、时代地产、越秀地产均分析认为，目前经济大势并不乐观，而颇具挑战，谨慎拿地，加快开发和周转是更为明智的做法。
不过，广州依然有部分楼盘项目出现惜售停售的情况，3月1日，同时爆出多楼盘“封盘涨价”的消息。
广州市黄埔区某楼盘的销售员告诉南都记者，其负责的楼盘项目在3月1日停盘一天，主要是为了做价格调整，大约涨价4%.
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌向南都记者分析认为，封盘涨价“炒作”成分居多，“有些楼盘捂盘是因为没有产品卖，需暂缓节奏。涨价部分属于策略调整，基于目前金融环境，涨幅也是市场可接受的。”
其认为，一线城市楼市火爆和疯涨的背后有很多非理性因素和投机炒作因素。比如，北京的一些学区房被炒到64万元一平方米的天价，但是面积仅有6平方米。
地产中介：他人疯狂时，要冷静、准备后撤
据链家市场研究中心监测，春节后深圳的新增购房需求相较于节前增长超五成，甚至接近1月下旬较为活跃的市场水平，不少市民从家乡返回深圳后即去看房。
至于房价处于相对理性区间的广州，3月份将有31个项目开盘推新，同比上月增长287 .50%，楼市供应充足。中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者，广州今年的房价走势将是稳中有升，受限购等因素影响，炒作也不够，在一线城市中，广州的房价处在被低估的水准，但这种低估不会长久，很可能迎来一个补涨的机会。
“目前广州在供应充裕的情况下一直保持着任你风吹雨打、我自巍然不动的态势，深圳由于供应紧缺导致价格快速上涨，香港则由于巨头的垄断形成价格畸高”，克而瑞机构研究员曾英杰接受南都记者采访时表示，香港的地价楼价下滑现象，短期会对市场的信心造成一定的影响。但广、深、港是3个非常独立的市场，尤其是香港和内地，联动并不是很大，加上市场环境差异不小，传导性并不是很强。
在深圳长期从事房地产中介业务的经理李炳告诉南都记者，从2003年以来，香港房价一直处于一个上行周期，经历了长达10年的上涨，房地产行业必然会产生泡沫，现在需要理性回归。不过现在，深圳这样的疯狂能撑多久让人看不清。“也许这个时候更需要巴菲特式的投资理念，在他人疯狂的时候，要冷静，要准备后撤。”
“国内一线楼市里面投机因素很大，广深楼价上涨跟资金、政策、消费等都有关，一线城市楼价上涨应该持续不了多长时间”，广东省社科院珠江区域经济中心研究员成建三接受南都记者采访时表示，香港楼价的低迷不会传到广深，两地的政策截然不同，广深今年楼市楼价上涨很大程度上与政策有关，其他行业资本的投入。他更指出，深圳房价大涨，由于刚需成分不是特别多，反而投资客炒房十分严重。
“深圳和香港虽然地缘接壤，但影响因素迥然，因为所处的金融环境不同。”前海鼎革投资管理有限公司创始合伙人汤文超接受南都记者采访时表示，香港是国际资本自由港，受全球金融气候影响，香港房价下滑虽然有经济基本面的原因，但催化剂还是美元加息预期。“通过过去20多年的数据对比，香港房价走势和美联储的利率周期具有很大的相关性。当然催化剂之所以有效，还是因为多年的全球货币宽松导致的较高资产价格。”(南方都市报)
北京楼市成交均价再创新高 业界提示潜藏风险
成交均价再创新高
看似温吞吞的2月楼市，却再度创造了成交价格新纪录。机构数据显示，2月北京商品住宅(剔除保障房)共签约1854套，与去年同期的1650套相比，上涨了12.36%。据业内人士称，受到春节假期影响，签约数据普遍滞后，加上在上周推出契税等系列政策的影响，实际的签约量涨幅会超过30%。
即便如此，上涨速度更快的是价格。
2月成交的商品房，平均价格已达到34704元/平方米的高位，同比涨幅达到26.4%，也创造了北京楼市成交均价的历史新高。据中原地产分析师张大伟测算，2月签约的商品住宅平均单套签约总价已经高达486万元，而去年年底则为370万元。
感同身受的还有去年成功“抄底”的购房人林女士。去年2月，她将位于房山的一套两居出手后，迅速在东城区地坛公园附近以52000元/平方米的价格购入一套学区房。“前两天中介给我打电话，说可以卖到79000元/平方米，48小时保证成交。这是不是有点太夸张了?”林女士告诉记者。
托人买房重现
“通过各种关系找来的人实在是太多了，帮谁不帮谁都不合适，干脆就谁都不帮，找到我的，都婉拒了。”京城某在售项目营销负责人这样告诉记者。原来，2月底，该负责人所在的项目推出了少量房源，但供需比达到1∶4，因此他才有上述“烦恼”。
购房人袁先生也正在四处托人帮忙，希望能够买到位于朝阳北路上的首开熙悦尚郡。“现在连排号都要找人，实在是太火了，如果这次再买不上，照这个房价上涨速度，下次就再也买不起了。”让他着急的是，该项目目前价格待定，但周边的天鹅湾小区，二手房挂牌价最高已经突破6万元/平方米。
这样的情况并非个案。春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆。在北京，也相继出现了开盘即售罄的项目。
据机构统计，2月北京仅有3个住宅项目入市，销售价格均较此前上涨了1000元-2000元/平方米，但依然获得了高度的市场认可，恒华湖公馆1小时售罄，金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。
房价还会继续涨?
面对当前的楼市涨幅，在业内人士的眼中，是一种必然：频繁成交的高价地块已经为开发商判断后市充足了底气。
截至目前，2016年已经入市的三块住宅用地，分别位于朝阳、大兴和门头沟，其楼面均价全面超越47000元/平方米。“不是开发商想要做高端，而是这样的结果只能引导他们去做10万+项目。”在北京房地产交易市场有限公司副总裁修大鹏看来，豪宅市场的去化自然有一定压力，但当前高价地的出现进一步刺激了楼市价格上涨。
与高地价相对应的还有楼市的库存继续缩水。中原数据显示，当前北京楼市的库存数量已经下调到6.25万套，相比2015年1月份的7.7万套，一年内减少1.5万套。多位业内人士指出，按照这样的去化速度，供需矛盾将会推动房价的继续上行。
业界提示潜藏风险
对于当前的楼市现状，中国铁建(行情 研报)房地产集团董事长吴仕岩对媒体公开表示，大家都看见机会的时候，就更应该清醒地认识到现阶段也是房地产潜在风险最大的阶段，当楼市高企到近乎疯狂时，也许会有更加有力的调控手段到来，所以对于开发商来讲，未来土地市场或许将出现趋势性风险。
从购房者的角度，多位业内人士则表示，虽然对于一线城市来说，市场供需决定了房产依旧能够保值增值，但目前经济处于下行周期，潜藏的风险也比过去更大，不要成为最后的接盘侠噢。(新京报)
